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北京二手房成交量14个月最高

2018年06月04日 07:50:26      来源:衡阳房地产信息网    编辑:admin

江西快3下载 www.7h01a.cn 上个月,北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。


是什么让低迷了许久的二手房市场突然成交大增?这一个月的变化是否意味着楼市将再度高温?记者连续多日调查发现,去年“3·17新政”以来二手房价格的持续下调,让一些刚需结束了观望;同时部分区小学入学政策的调整,也导致短期内“学区房”成交量有所上涨。但业内人士认为,北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足;后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新房市场有更多选择。


刚需入场


成交量创14个月来最高


朝阳区北苑中介经纪人赵成(化名)近来面临一个尴尬的状况:当购房人咨询新街坊两居室时,他只能很不好意思地回一句——抱歉,没靠谱房源了。


二手房市场里,所谓“靠谱的房源”就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前,新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有三四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售,报价510万元。


从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出,这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖,所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交,中介也很少会向购房人推荐。房源哪儿去了?我爱我家市场研究院统计显示,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,创下了14个月以来的新高。


还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示,自去年调控以来,公积金成为客户选择最多的贷款方式。我爱我家市场研究院院长胡景晖说,使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主,他们或是首次置业、或是卖一买一的改善置业,整体需求颇为刚性,投机的人很少。


划片调整


影响“学区房”短期成交


“学区房”的影响依然关键。这也成为一些区二手房成交量大增的主要因素。


“今年买房还能上中关村一??;明年再买,就不一定能上了!”在海淀区,一名中介经纪人正试图说服犹豫的购房人。


按照海淀区教委规定,自2019年1月1日起,该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多?;?。


东城区教委也明确,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多?;胙?。


这些区入学政策的调整从根本上是为了打击炒作和跟风抢购“学区房”,通过多项措施,严控以房择校,让“学区房”难以对应单一名校。有市场人士分析,学区房成交量增长是短期情况,未来新政实施后市场也会趋于稳定,此前价格高居不下的房源也有望降温。


面向刚需


新房房源将大增


我爱我家研究院数据显示,5月,本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月二手房价格依然累计下降了17.6%。


对于刚需而言,虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少,但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划,今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市,楼市调控的加法也将明显发力。中原地产首席分析师张大伟预计,从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市,“对刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地也将增加”。


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